Оценка жилья — установление рыночной стоимости на определенную дату. При этом специалист по оценке недвижимости проводит подробный анализ характеристик, как самого оцениваемого объекта, так и многих других факторов.
На определение оценки жилой недвижимости оказывают влияние такие характеристики как:
- общая площадь объекта;
- количество комнат;
- качество ремонта и отделки;
- техническое и инженерное оснащение объекта;
- местоположение;
- удобство подъездных путей, наличие автобусных остановок;
- ситуация на рынке недвижимости;
- развитость инфраструктуры.
К жилой недвижимости относят:
- квартиры;
- комнаты;
- загородные дома;
- коттеджи;
- таунхаусы;
- дачи.
В каких случаях необходима оценка:
- приватизация или аренда государственной недвижимости;
- ипотечное кредитование и споры о стоимости предмета ипотеки;
- составление брачных контрактов и раздел имущества;
- уплата или начисление налогов;
- имущественные споры частных лиц ;
- оформление наследства и наследственные споры;
- выкуп частной собственности государством;
- установление размера ущерба и т. д.
Документы необходимые для проведения оценки:
- документ удостоверяющий личность для физических лиц, для юридических лиц — свидетельство о госрегистрации предприятия, устав, паспорт уполномоченного лица-заказчика оценки;
- правоустанавливающие документы;
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план;
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта
- Информация о площади хозяйственных построек (при наличии).
Специалист вправе запросить иные документы.
