Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.
Что относят к объектам коммерческой недвижимости:
- Помещения торгового назначения – магазины, бутики, киоски, ларьки и прочие помещения;
- Помещения офисного назначения — офисные здания, бизнес-центры, иные постройки. Они могут быть использованы для офисных нужд и соответствуют нормативам, применяемым к таким помещениям;
- Помещения складского назначения – ангары, склады, нежилые сооружения, которые можно использовать для складских целей;
- Заводские и фабричные цеха. Они используются в качестве площадок для производства, расположены в нежилых зданиях;
- Недвижимость гостиничного типа
- Иные постройки – автомобильные мойки, салоны красоты, вокзалы и т. Яд.
В каких случаях необходима оценка:
- При получении кредита. Банку нужно знать стоимость залогового имущества, а коммерческая недвижимость будет выступать в качестве залога.
- Для инвестирования. Когда привлекают дополнительный источник вливания денежных средства, инвестору необходимо ознакомиться с полным пакетом документации по объекту инвестирования.
- В тех случаях, когда объект недвижимости решают застраховать от наступления различных неблагоприятных случаев. Чтобы вывести сумму договора страхования, страховой компании необходимо знать истинную цену объекта.
- В случае покупки и продажи объектов коммерческой недвижимости.
- Когда необходимо разделить объект недвижимости на несколько частей – это происходит в случаях имущественных споров.
А также во многих других случаях, выше перечислены лишь самые типичные причины для оценки.
Документы необходимые для проведения оценки:
- документ удостоверяющий личность для физических лиц, для юридических лиц — свидетельство о госрегистрации предприятия, устав, паспорт уполномоченного лица-заказчика оценки;
- правоустанавливающие документы;
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план;
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта;
- Договор аренды земли, если земля находится в аренде;
- Описание имеющихся обременений, при их наличии (документы, подтверждающие права третьих лиц, судебные документы);
- Инвентарный номер объекта, балансовая и остаточная стоимости, величина эксплуатационных расходов по объекту оценки.
Специалист вправе запросить иные документы.
